居民：仍將繼續(xù)觀望

　　雖然參展方給出了各種優(yōu)惠，持觀望態(tài)度的看房者仍居多數(shù)。由于對(duì)房?jī)r(jià)下降還有所期待，觀望態(tài)度或許還將持續(xù)一段時(shí)間。

　　王阿姨去年以來(lái)多次參加房展和看房團(tuán)，準(zhǔn)備在北京郊區(qū)買房養(yǎng)老但都跟這次一樣：只看不買。王阿姨說(shuō)，以往都是深夜排隊(duì)等著開發(fā)商放號(hào)，現(xiàn)在房子多了，優(yōu)惠力度也有了，但房?jī)r(jià)還是貴，要貨比三家，比了之后再出手，不著急。

　　與王阿姨有相同想法的看房者不在少數(shù)。一位30歲的張姓男士表示，他這次是準(zhǔn)備在通州買套婚房，但看后感覺價(jià)格與自己的預(yù)期還有一定距離?！皩?shí)在不行，結(jié)婚后就先租房住，等房?jī)r(jià)差不多了再買?！睆埾壬f(shuō)。央行15日發(fā)布的三季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，75.6%的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，為2009年有調(diào)查以來(lái)的最高值。

　　居民的觀望態(tài)度也反映在住房成交量上，北京9月上半月的低迷則印證了購(gòu)房者的觀望情緒：9月上半月成交2100套，創(chuàng)36個(gè)月以來(lái)最低。展會(huì)組織方的數(shù)據(jù)顯示，15日共有近3萬(wàn)人入場(chǎng)參觀，但最終有意向到現(xiàn)場(chǎng)看房的人只有不到900人。

　　商業(yè)地產(chǎn)異軍突起

　　值得關(guān)注的是，商業(yè)、度假地產(chǎn)在本次房展中增多。除北京本地11家參展企業(yè)的34個(gè)項(xiàng)目外，其他數(shù)百個(gè)項(xiàng)目均來(lái)自外埠，大多數(shù)以休閑度假等商業(yè)地產(chǎn)形式出現(xiàn)，其中不乏國(guó)外地產(chǎn)商的身影。

　　經(jīng)營(yíng)著一家貿(mào)易公司的程先生抱著投資增值的想法，準(zhǔn)備購(gòu)買一套公寓。他認(rèn)為隨著調(diào)控政策的日益嚴(yán)厲，一部分資金可能會(huì)轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)，這正是機(jī)遇。此前有分析認(rèn)為，一系列嚴(yán)厲調(diào)控措施會(huì)將一部分有購(gòu)買力但無(wú)購(gòu)買指標(biāo)的人擠出住房市場(chǎng)，不受限購(gòu)令影響的商業(yè)住宅有望成為市場(chǎng)投資新寵。

　　某些商業(yè)地產(chǎn)低廉的價(jià)格還吸引了一些年輕人的目光。位于威海附近某樓盤4000余元的均價(jià)，讓小王動(dòng)了心。26歲的他本準(zhǔn)備買套婚房，但現(xiàn)在手里閑錢在北京付個(gè)首付可能還不夠。他說(shuō)，那邊均價(jià)低，倒是可以先考慮投資一套，升值賣出后，再在北京購(gòu)房。

　　但業(yè)內(nèi)人士提醒，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目擁有相對(duì)較高的水、電價(jià)格，項(xiàng)目升值前景也還要具體問題具體分析。北京四季地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)鄭向東認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的升值與否與地段、地區(qū)發(fā)展前景等諸多因素有關(guān)，并不是買了就能漲。